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- 早く売りたい【不動産買取】
「早く売りたい」なら不動産買取がおすすめです
「早く不動産売却しなければいけない事情がある」「早く売って現金化したい」という方は、不動産買取がおすすめです。不動産買取とは不動産を売却する方法のひとつであり、他の不動産売却方法と比べて不動産を早く確実に売却することができます。
福岡市南区のマンション買取をご検討中の方は、地域密着型の不動産会社である当社にぜひ一度ご相談ください。お客様のご都合に応じたスピーディーな対応を心がけています。お気軽にどうぞ。
こんなときは不動産買取をご検討ください
不動産売却を検討されている皆さまにはそれぞれ様々なご事情があるかと思います。もし以下に当てはまるのなら、不動産買取での不動産売却が適している可能性があります。もし不動産買取にご興味があるならぜひ一度当社までご相談ください。売主様のご要望を最優先に考慮したご提案をさせていただきます。
- 売却したお金を住み替え資金に充てたい
- 早期に手元にまとまったお金が必要だ
- 築年数が経ち物件の状態が悪く、買い手が見つかりそうにない
- 事故やトラブルなどを抱えた物件である
- 不動産売却することを周囲に広く知られたくない
不動産買取とは
不動産買取は、不動産会社が売主様のマンションや戸建て、土地などを直接買い取る方法です。仲介売却では不動産会社が仲介役となりイチから買主様を探しますが、不動産買取は不動産会社が直接買い取ります。
不動産買取のメリット・デメリット
不動産買取の最大のメリットは、早期売却できるという点です。不動産買取では条件さえ合えばすぐに不動産会社が買い取ってくれるため、条件に寄りますが1カ月程度の短期間での不動産売却も可能です。また、宣伝活動や内見対応などの手間もなく、不動産売却することを周囲に知られることもありません。さらに仲介売却では必要な手数料もかからず、不動産売却後に重大な欠陥が見つかった際に売主が責任を負う瑕疵担保責任も免責になります。総じて、仲介売却より色んな手間を省ける売却方法と言えるでしょう。
ただし、買取金額が市場相場と比べてやや安い金額になってしまうのがデメリットです。不動産会社は買い取った不動産をリフォームした後、再販売・再活用して利益を得ています。そのためにはリフォーム費用や宣伝活動費など、諸々追加のコストがかかるため、そのぶん買取金額は安くなってしまうのです。
不動産買取と仲介売却との比較
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 不動産買取 | 仲介売却 | |
|---|---|---|
| 買主 | 不動産会社 | おもに個人 |
| 不動産売却までの期間 | 早期に売却手続きが完了する | 購入希望者をイチから探さなければならず、 契約完了まで時間がかかる |
| 不動産売却価格 | 相場価格よりも3割程度安くなる | 売り出し価格を自分で決めることができ、 相場価格で売却しやすい |
| 費用 | 仲介手数料はかからない | 仲介手数料がかかる |
－買取保証で確実な不動産売却を－
「もし売れ残ってしまったらどうしよう……」という不安をお持ちの方のために、「買取保証制度」があります。買取保証とは、仲介売却で一定期間宣伝活動を行ったにもかかわらず不動産売却に至らなかった場合、あらかじめ設定した金額で不動産会社が買い取る方法です。
機会があるなら仲介売却で相場価格に近い金額での不動産売却を狙いたい…でも理由（例えば住み替えなど）があり特定の期日までには売り切りたい…といった際に有効な手段です。計画通りの現金化が見込める一方で、注意点もあります。買取になった場合はやはり相場価格よりも安めの値段になります。また契約形態が「専属専任媒介契約」になりますので、途中で不動産会社を変えよう…となった場合は期間終了を待たねばなりません。
こんな人には買取保証がおすすめ！
ある程度高く売りたいけど売らなければいけない期間が決まっているという方は買取保証がおすすめです。具体的に以下のようなケースの方には買取保証をおすすめしています。
- 離婚の予定があり、それまでに不動産を処分したい方
- 相続することになり、現金化して財産分与したい方
- 転勤が決まっており、転勤日まで不動産売却したい方
- 住み替えの予定があり、引っ越しまでに売却したい方
買取保証のメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
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| メリット | |
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